Позвоните нам
+34 966 730 614
+34 687 101 171
или отправьте сообщение и мы Вам перезвоним:
Av. de la Playa, 5b, La Zenia (Alicante) Spain

Частые вопросы

Что такое ознакомительная поездка?

Это поездка с целью поиска недвижимости. Вы выбираете объекты, которые Вам понравились, и вместе с сотрудниками нашей компании их просматриваете. За 5 дней можно неспеша просмотреть 5 объектов, так, что у Вас будет время не только для просмотра недвижимости, но и для отдыха.

Стоимость аренды квартиры для двух человек - 150...200 евро за неделю. Наша компания после подписания купчей возвращает 400 евро, то есть на эти деньги можно смело ехать на 2 недели. Нам без разницы, где Вы остановитесь - арендуете квартиру у нас, снимете номер в отеле или будете жить у знакомых - все, кто воспольовался услугами «Торревьеха Реалти» и приобрел с нашей помощью недвижимость, получают сумму, еквивалентную стоимости 2-недельного проживания в Торревьехе или Ориуэла Коста.

Процедура покупки недвижимости в Торревьехе и Ориуэла Коста

1. Вы отплачиваете 3.000 евро резерва, подписывается договор резервирования недвижимости, недвижимость снимается с продажи.
2. На основании этого договора в полиции Вы получите N.I.E. - идентификационный номер иностранца, документ, с которым можно покупать движимое и недвижимое имущество на территории Испании.
3. Вы открываете счет в испанском банке. Для открытия счета (в евро) физлицу необходимы следующие документы:
  • заграничный паспорт;
  • справка с места работы с указанием заработной платы (если частный предприниматель, фрилансер - выписка из банка о периодическом зачислении средств на Ваш счет, если владелец или совладелец бизнеса - соответствущие документы и выписка из банка);
  • справка о доходах физического лица (с налоговой) за последний год;
  • N.I.E.
Перевести на испанский декларацию и справку о зарплате можно здесь в Испании, апостилировать не надо.
4. После этого у Вас будет 2 месяца, чтобы перевести остальную сумму на Ваш Испанский счет.

Расходы при покупке недвижимости в Испании

  • налог на недвижимость — 10% от стоимости недвижимости;
  • нотариальные услуги — 1.5% - 2%;
  • наши услуги (помощь в открытии счета, оформлении документов на комунидад, оплата налога на недвижимость на Ваше имя) — 300 евро;
  • оплата по счетам за новый счетчик на воду и на свет — 200 - 300 евро;
  • перевод справок на испанский язык — 55 евро;
  • помощь в получении номера иностранца — 60 евро.

Кредитование физических лиц

Испанские банки предоставляют кредиты на покупку недвижимости под привлекательный процент — всего 4% - 6% годовых на срок до 25 лет. Как правило, первый взнос должен быть не менее 50% от стоимости недвижимости. Для получения кредита надо иметь следующую сумму:

  • 50% - первый взнос
  • 10% - налог на недвижимость
  • 2% - услуги нотариуса
  • 5% - банковская страховка

То есть для получения положительного решения банком надо иметь минимум 67% от стоимости недвижимости.

В некоторых случаях первый взнос может составлять 40% (для этого общий доход семьи долен быть минимум 3.000 евро на каждого члена семьи).

Список документов, необходимых для подачи заявления на ипотечный кредит:

  • Налоговая декларация (форма НДФЛ-2)
  • Договор с предприятием, на котором Вы работаете на данный момент (не менее шести месяцев), в нем должно быть указано, что ваше предприятие платит подоходный налог
  • Информация о состоянии ваших банковских счетов – расчетного, депозитного, кредитного (за последние полгода)
  • Документы, которые подтверждают наличие у Вас других активов (земельного участка, недвижимости, акций)
  • Справка о том, что вы регулярно оплачиваете налоги, сборы и страховые взносы.
  • Ксерокопия предварительного договора купли-продажи с указанием суммы, внесенной Вами в залог.
  • Ксерокопия загранпаспорта и идентификационный номер иностранца.

После получения из банка положительного ответа на Ваш запрос на ипотеку наш сотрудник уведомит Вас об этом и согласует с Вами дату подписания публичного договора купли-продажи. То есть Вы в один день сможете подписать 2 договора – об ипотечном кредитовании и публичный договор купли-продажи. Если у Вас в силу каких-то обстоятельств не получится приехать в Испанию на момент подписания договора, то Вы можете оформить на нашу компанию нотариальную доверенность и мы решим все вопросы.

Налогообложение недвижимости в Испании

Нерезиденты Испании платят налоги на недвижимость в упрощенной и довольно удобной форме. Ежегодно вам будет приходить квитанция с перечнем налогов, которые вам нужно будет оплатить. Оплату можно произвести в кассе любого банка.

Приведем перечень ежегодных налогов на недвижимость:

  • Муниципальный налог идет в бюджет региона. Уровень ставки и сроки уплаты этого налога зависит от региона, где находится ваша недвижимость. В основном он составляет не больше 350 евро.
  • Подоходный налог (его платят только нерезиденты). Этот налог ежегодно платят те, для кого испанская недвижимость не является постоянным местом жительства. Оплату можно произвести в кассе любого банка или со своего счета, для этого необходимо предъявить декларацию о подоходном налоге. Как правило, сумма этого налога составит примерно 200 евро.
  • Налог на имущество. Этот налог начисляется каждый год 31 декабря. Его сумма зависит от тарифа региона, в котором находится недвижимость и от группы, к которой он принадлежит. В основном это сумма в пределах 120 евро.

Мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр услуг, в который помимо прочего входит составление налоговых деклараций по всем вышеперечисленным налогам. Если суммировать все обязательные налоги, получится итог, не превышающий 750-850 евро.

Расходы на содержание недвижимости

Ежегодная сумма, которую придется потратить на содержание объекта недвижимости, зависит от региона, в котором она расположена и от типа недвижимости. К стандартным расходам относятся расходы на электричество, воду, а также на содержание территории и вывоз отходов.

  • Содержание территории. За каждой недвижимостью закреплена определенная территория. Для того чтобы ее содержать в нормальном состоянии (обслуживать, ремонтировать) и обустраивать требуются некоторые денежные средства. Неважно, каким типом недвижимости вы владеете, он в любом случае относится к какому-то жилому комплексу. У каждого комплекса есть свой председатель, которого выбирают владельцы и жильцы. Вопросы, касающиеся обустройства территории обсуждаются на общих собраниях, на них же определяются суммы выплат. В основном ежегодные выплаты на содержание и обустройство территории составляют от 180 до 500 евро.
  • Содержание водоканала. Сюда относится ежедневная доставка воды, канализация и вывоз мусора. Для примера, на четверых проживающих в месяц эти расходы составят 30-50 евро. Оплачивать их можно раз в 3 месяца, когда происходит перерасчет.
  • Электроснабжение. Сюда входит круглосуточное обеспечение энергией, обслуживание линий и счетчиков. Для семьи из четырех человек эти расходы составят 40-65 евро в месяц. Такие услуги оплачиваются раз в 2 месяца.

Общая сумма ежемесячных расходов на содержание недвижимости составляет 85-100 евро.

Предоставляет ли Испания шенгенскую визу иностранцам, владеющим недвижимым имуществом в Испании?

Да, Испания предоставляет шенгенскую визу иностранцам и их ближайшим родственникам, владеющим недвижимостью. Выдается многократная шенгенская виза и возможность пребывания в стране до 90 дней в течение полугода. Сначала виза выдается на год затем на 2 года. Родственникам и приглашенным сначала на полгода, а затем на год, впрочем, визовые правила постепенно упрощаются для граждан РФ. Кроме того, иностранцам имеющим вид на жительство, оформление визы не требуется.

Какова процедура получения вида на жительство Испании для иностранных пенсионеров?

Пенсионеры-иностранцы, в том числе имеющие гражданство РФ, которые достигли пенсионного возраста по законам РФ, владеют недвижимостью в Испании и в РФ, гарантированным правительством или любой компанией доходом более 12.000 евро в год, имеют полное право получить вид на жительство в Испании. Одним из видов гарантий может выступить договор аренды оставшейся в России недвижимости. К моменту получения вида на жительство они уже должны пребывать в стране больше 181 дней в году или более трех месяцев каждую половину года и иметь частную медицинскую страховку от испанской компании. Стоимость такой страховки обычно составляет 50 евро в месяц

Вид на жительство (резиденция) первоначально выдается на год. Затем резиденция продлевается 2 раза на 2 года. При каждом продлении необходимо подтверждать все указанные выше гарантии. В дальнейшем выдается резиденция на 5 лет, которая считается постоянной и продлевается автоматически.

Какова процедура получения вида на жительство Испании для иностранцев, не достигших пенсионного возраста?

Иностранцы, не являющиеся резидентами ЕС, могут получить вид на жительство в Испании без права на работу и занятие бизнесом в том же порядке, что и иностранцы-пенсионеры, но они должны доказать, что у них есть регулярный доход в размере не менее 12.000 евро в год, который они получают в своей стране и то, что удаленный характер от места получения дохода, не является препятствием в его получении. В качестве дохода здесь в первую очередь будет рассматриваться заработная плата. Доходы от предпринимательской деятельности могут быть рассмотрены только во вторую или в третью очередь, поскольку считается, что доходы от предпринимательской деятельности подвержены гораздо большим рискам, чем доход от наемного труда.

Что такое идентификационный номер иностранца NIE и для чего он нужен?

Идентификационный номер иностранца (N.I.E.) требуется всем иностранцам, у которых запланирован на будущее официальный статус в стране. Он необходим при приобретении жилого имущества в кредит, основания компании, банальной покупки машины. В связи с новыми требованиями иностранец может получить N.I.E., только если имеет месячную визу. Чтобы получить N.I.E., иностранцу необходима копия паспорта с туристической визой не менее месяца. Стоит идентификационный номер не больше 150 евро.

Каким бизнесом можно заняться иностранному гражданину, приехавшему в Испанию на ПМЖ?

Бизнес в Испании разнообразен. Иностранец, приехавший на ПМЖ, может заняться туризмом, экспортом вина, знаменитого оливкового масла, фруктов, натуральных соков, мебели, строительных материалов, сантехники и многого другого.

Многие иностранцы, приехавшие из СНГ, занимаются ресторанным и гостинничным бизнесом, покупают кафетерии, бары, кондитерские. Любую коммерческую недвижимость (рестораны, бары, магазины, отели) можно как купить, так и взять в аренду. Стоимость аренды в основном колеблется от 500 до 1000 евро в месяц, коммунальные платежи в эту сумму не входят.

Можно ли продать дом, если на нем уже числится кредит?

Да, это возможно. Наличие кредита никак не повлияет на продажу дома. При подписании купчей у нотариуса банк, в котором числится кредит, получит всю сумму кредита, а расходы на юридическое закрытие кредита оплатит сам продавец. Можно приобрести недвижимость с кредитом и переоформить на нового хозяина, тогда для нового хозяина сумма затрат значительно снизится по сравнению с обычным оформлением. Переоформление кредита стоит намного дешевле, чем его оформление первоначально.

Как сдать приобретенную в Испании недвижимость в аренду и какая будет от этого выгода?

Многие владельцы недвижимого имущества сдают в аренду недвижимость и живут безбедно. Им даже не нужно иметь работу в Испании. Например, сдав в аренду обычную однокомнатную квартиру в Испании, можно получать от 200 до 300 евро в неделю в «горячий сезон», а сдача в аренду виллы на берегу моря - до 40 тысяч евро в месяц. Главное - не забывать платить налоги в стране за сдачу в аренду недвижимого имущества, и тогда у вас не будет никаких проблем.

end faq

Недвижимость на карте
Статьи об Испании